روزهای نخست تجربه اندوزی من در مذاکرات ملکی بود که در یک مذاکره شرکت کردم بهمراه فردی بسیار با تجربه در کنارم. من در مقام خریدار بودم و او در کنارم مانند یک مشاور و مرشد. جلسه با فروشنده عالی پیش میرفت یکم زیادی عالی حقیقت من خودم هم یکم جاهایی مشکوک میشدم و یکجاهایی به خودم افتخار میکردم که چه عالی هر چی من میگم طرف قبول میکنه و هیچ خبری از چالش و اختلاف نیست....مشاور و مرشد من تقاضای ادامه مذاکره رو داد برای روزی دیگر...من تعجب کردم گفتم چرا نگذاشتی کار رو تموم کنم خدایی معامله جالب و شیرینی بود....بهم گفت ببین یادت باشه مذاکرات ملکی باید چالش و اختلاف داشته باشه وقتی تو هر چی میگی اونم میگه اوکی پس یا خیلی احمق و ساده است یا میخواد پوستت رو بکنه....بهتره یکی دو روز روی معامله کار کنیم تا بفهمیم صلاح در چیست....در عرض چند روز تحقیق و ....فهمیدیم طرف شیاد بود و یکجورایی مال غیر دستش بود و ...توضیحش خیلی طولانیه...فقط میخوام جمله زیبای اون مرشدم رو یادآور بشم که طرف یا خیلی ساده و احمقه یا میخواد پوستت رو بکنهلینک صفحه لینکدین + نوشته شده در چهارشنبه پانزدهم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 10:58 توسط حسین اسدی نیا  | 

زمین 11 هزارمتری در منطقه 19 تهران برای ساخت میکرو آپارتمان های 25 تا 35 متری در مهر یا آبان قراردادهای ساخت اجرایی میشوند و طی سه سال تحویل خریداران میگردد و تلاش خواهد شد با مبلغ آورده متقاضیان زیر یک میلیارد تومن تحویل گردند + نوشته شده در چهارشنبه بیست و دوم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 10:48 توسط حسین اسدی نیا  | 

کمتر از 20 سال پیش بود که با تمام پولش رفت و یک آپارتمان 55 متری خرید و توش ساکن شد. بهش گفتم چرا اینقدر کوچک؟ گفت فقط همینقدر پول و توان داشتم ولی برنامه دارم هر چند سال خانه را بفروشم و چند متری بزرگتر بخرم. چند ماه پیش یک آپارتمان 270 متری خرید و وقتی بهش سر زدم دیدم هر چهار عضو خانواده از این آپارتمان راضی و خوشحال و دارن راحت زندگی میکنن. واقعا به فکر فرو رفتم که چه خوبه هرکسی یک استراتژی بلند مدت داشته باشه و بهش پایبند باشه. این دوستم 20 سال داشت یک فکر و برنامه رو دنبال میکرد و مثل بقیه نگفت حتما باید پول داشته باشم تا یک منزل بزرگ بخرم. با یک نقشه راه بلند مدت و البته با تکنیک بریدن سالامی توانست به هدف بزرگ خودش برسه. تکنیک سالامی خیلی در مذاکره استفاده میشه و منظورش اینه که یک تکه کالباس بزرگ سالامی رو برش برش میتوان به هدف رساند نیازی نیست که کل کالباس سالامی رو یکباره خورد. این دوست من توانست طی 20 سال یک آپارتمان 55 متری رو به 270 متر برسونه ولی نه یکباره. شما از این تکنیک در زندگی و شغلتون استفاده میکنید؟ + نوشته شده در جمعه بیست و چهارم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 9:42 توسط حسین اسدی نیا  | 

بهم میگه آقای اسدی نیا من خیلی استرس دارم از این معامله ملکیم...میگم چی شده مگه؟...میگه آخه دفتر مشاور املاک هر چی بهم گفتن منم گوش کردم. گفتن تو نمیتونی حریف این خریدار بشی خیلی زرنگه و کلک پس ما با او طرف میشیم، تو فقط بیا مبایعه نامه رو امضا کن و 40% پول رو بگیر و مدارک رو بگذار پیش ما بقیش با ما.....ادامه داد که مبایعه نامه رو امضا کردم هنوز پولی نگرفتم و دو هفته هم گذشته...مدارک و کلید و ... همه چیز دست دفتر مشاورین املاک است.....شخصا شوکه شدم و بهش گفتم خدایی منم جای تو بودم استرس میگرفتم آخه مگه تو فروشنده نیستی؟ مگه مالک ملک تو نیست؟ تو باید فرمانده باشی یا یک فرد غریبه؟ جان من اینقدر در معاملات ملکی شخلته و ولنگار نباشید خوبیت نداره به خدا. مهمترین نکته که باید بدانیم اینست که فرمانده ما هستیم و باید همه چیز تحت کنترل ما باشد، دلیل ندارد کار به این مهمی را به دیگرانی که غریبه هستند و اندکی به منافع ما توجه ندارند واگذار کنیمشما در معاملات ملکی چنین تجربیاتی داشتید؟ شنیدید؟ لطفا در بخش نظرات بنویسید ممنونلینک صفحه لینکدین من + نوشته شده در شنبه یازدهم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 10:8 توسط حسین اسدی نیا  | 

حکیمیه در شمال شرق تهران در پایین اتوبان شهید بابایی قرارداره و از نظر آب و هوا نیم درجه ایی در تهران خوب است. فضاهای ورزشی خوبی داره و منطقه سرسبزی است نسبتا. از نظر مناطق شهرداری در منطقه 4 قرار دارد و برخی مناطقش مرغوب ترند و برخی کمتر مرغوب مثلا مناطق حوالی شمال غربش از دید محلی ها مرغوب به حساب میاد. پارسال قیمت هر متر در این منطقه بین 50 تا 60 میلیون تومن بود ولی امسال یعنی در همین شهریور 1402 حوالی متری 70 میلیون تومن هست تا 85 میلیون تومن. البته برای سکونت حتما باید یک دور حسابی در منطقه بزنید ببینید براتون جالب هست یا نه ولی در کل منطقه نسبتا مناسبی برای سکونت بشمار میاد و از نظر امکانات رفاهی به نظرم خوبه و البته شخصا گمان میکنم قیمتی هم الان مناسبه و در مقایسه با سایر مناطق تهران مزیت داردلینک صفحه لینکدین من + نوشته شده در یکشنبه پنجم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 10:2 توسط حسین اسدی نیا  | 

یه مستاجری دارم آدم خیلی بی آزار و شریفیه حداقل من ازش خیلی راضیم. کارمند یکی از نهادهای انقلابی و اهل کتاب و فرهنگ و سر به زیر و البته از نظر اعتقادات دقیقا نقطه مقابل من، با این حال باهاش زاویه ندارم ولی او سر هر چیز ارزشی ممکنه جدی بحث کنه...مثلا اینکه این آقای رییسی بهترین رییس جمهوره ایرانه و .....خیلی به سیاست و جبهه گیری مشتاقه....چند وقت پیش تماس گرفت که آقای اسدی نیا این خونه برای ما کوچیکه، نورشم خوب نیست ما قصد رفتن داریم....حقیقت من خیلی خوشحال شدم چون بابت وضعیت مالیش من عملا کمتر از نصف خونه رو بهش رهن کامل داده بودم....جلسه گذاشتیم و ...خیلی توپش پر بود از وضعیت ساختمون و نور و کوچکی آشپزخونه و ....من با اینکه خوشحال بودم ولی یکم نگران شدم نکنه دچار اشتباه محاسباتی شده باشه...گفتم به سلامتی ارثی چیزی بهتون رسیده...ناراحت شد گفت نه پدرم خدا رو شکر سالمه و.....نهایت فهمیدم خانمش گیر داده و سر ناسازگاری گذاشته...گفتم عزیز جان میدونی که این منزل رو من خیلی ارزون بهت رهن دادم آیا از وضعیت بازار آپدیت هستی؟ بازم ناراحت شد که من خودم بلدم چیکار میکنم....بهش گفتم من فعلا با اینکه به نفعم هست این رفتن شما رو نادیده میگیرم برو دو هفته تو بازار بچرخ و قیمت بگیر خواستی بری من از خدامه.....دو هفته بعد تلفن زد گفت اگر زحمتی نیست تشریف بیارید جهت تمدید.....چرا ما نه مذاکره بلدیم نه آمادگی جهت مذاکره؟ واقعا چرا؟ + نوشته شده در دوشنبه ششم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 11:3 توسط حسین اسدی نیا  | 

من سالهاست دو موضوع و مهارت رو شدید دنبال کردم هم تجربی هم علمی، جالب اینکه هر دو در مورد پول درآوردن هستن و میتوان با مهارت در آنها پول خوبی درآورد. این دو موضوع و مهارت عبارتند از بورس تهران و مذاکرات ملکی. در هر دو موضوع متوجه شدم توجه به جنبه تجربی خیلی در عمل کمک میکنه. کتابها و دوره های تحصیلی بیشتر به دسته بندی موضوع میپردازند و عملا این تجربه است که راهگشای علم شده. تجربه در هر دو به مثابه آزمایشگاه علمی است که کتابها و دوره های آموزشی را تغذیه میکند و عملا در دانشگاه مطلبی بالاتر از تجربه ارائه نمیگردد. اساتید دانشگاه در این زمینه ها خیلی درآمد بزرگی در کاربرد این موضوعات ندارند و علم را فقط بخاطر علم و مباحث تئوریک دوست دارند. مثلا اساتید مذاکره در دانشگاه هاروارد مدعی بالاترین تخصص هستند ولی از طرفی یک پسر جوان به نام جاش فلگ فقط چون خیلی باهوش است و از 18 سالگی به مذاکره ملکی و شغل مشاور املاک بطور حرفه ایی پرداخته عملا خیلی از این اساتید دانشگاه هاروارد به گرد پای او نمیرسند. جالبه بدونید جاش فلگ حتی پاش به دانشگاه هم باز نشده ولی آنقدر عالی مذاکره میکند که جزو بهترین مشاوران املاک امریکا انتخاب شده و حدود 100 میلیون دلار از این محل درآمد کسب کرده. واقعا اساتید مذاکره در دانشگاه هاروارد میتوانند عملا فقط از طریق خود مذاکره چنین پولی درآورند؟ + نوشته شده در چهارشنبه هشتم شهریور ۱۴۰۲ ساعت 9:9 توسط حسین اسدی نیا  |